JAKARTA - Arah pergerakan pasar properti Indonesia pada 2026 menunjukkan optimisme dari kalangan pelaku usaha di sektor properti, yang melihat momentum ini sebagai fase pemulihan setelah periode stabilisasi pascapandemi. Pertumbuhan minat beli di beberapa segmen hunian terutama terlihat di kawasan sub-urban penyangga ibu kota, termasuk Tangerang, yang kembali mencuri perhatian investor serta keluarga muda yang mencari rumah.
Katalis Kebijakan dan Infrastruktur
Salah satu faktor utama yang menimbulkan angin positif adalah dukungan kebijakan pemerintah yang berkelanjutan. Perpanjangan insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah hingga 2027 membuka ruang pertimbangan bagi masyarakat untuk kembali merencanakan pembelian rumah, terutama bagi segmen end-user. Selain itu, investasi besar dalam pembangunan infrastruktur transportasi seperti proyek Mass Rapid Transit (MRT), Light Rail Transit (LRT), serta penambahan ruas jalan tol turut memperkuat daya tarik kawasan yang menjadi fokus pengembangan properti. Dukungan ini dianggap mempermudah aksesibilitas, yang merupakan faktor penting bagi pengembang maupun pembeli dalam mengambil keputusan investasi properti.
Pembangunan infrastruktur ini tidak hanya memudahkan mobilitas, tetapi juga menciptakan konektivitas yang lebih baik antara kawasan permukiman baru dan pusat–pusat aktivitas ekonomi. Konektivitas semacam ini sering menjadi parameter penting dalam penilaian investasi properti modern, sehingga area dengan akses transportasi terbaik cenderung mengalami apresiasi nilai lebih cepat dibanding wilayah lain.
Transformasi Perilaku Konsumen dan Preferensi Lokasi
Tren pasar juga menunjukkan perubahan pola preferensi konsumen dalam memilih hunian. Generasi pembeli masa kini semakin rasional dalam menilai hubungan antara harga, nilai guna, dan mobilitas. Alih-alih mengejar hunian di pusat kota, banyak pencari rumah kini lebih mengutamakan lokasi sub-urban dengan konektivitas yang efisien ke area kerja dan komersial utama. Di antara kota satelit, Tangerang menjadi salah satu wilayah dengan minat pencarian tertinggi, mengungguli kawasan lain, yang menunjukkan preferensi kuat terhadap keseimbangan antara biaya, aksesibilitas, dan kualitas hidup.
Minat ini dilatarbelakangi oleh kebutuhan masyarakat muda dan keluarga yang mengutamakan faktor mobilitas dalam kehidupan sehari-hari, bukan sekadar lokasi pusat kota. Hal ini tercermin dari pertumbuhan pencarian hunian di wilayah yang terhubung dengan jaringan transportasi modern dan infrastruktur pendukung, serta fasilitas sosial yang lengkap.
Dinamika Pasar di Tangerang
Tangerang terus dibidik sebagai lokasi dengan potensi tinggi oleh investor properti, baik domestik maupun regional. Kawasan ini dikenal sebagai salah satu titik panas investasi properti di kawasan Jabodetabek, yang ditopang oleh laju urbanisasi, pengembangan kota satelit, serta kebutuhan hunian yang stabil. Beberapa pengembang besar juga semakin agresif dalam memperkenalkan konsep hunian terpadu dan mixed-use, yang tidak hanya menawarkan tempat tinggal tetapi juga fasilitas komersial dan gaya hidup yang modern.
Tidak hanya hunian tapak yang menjadi sorotan, beberapa kawasan township besar seperti di BSD City juga menunjukkan tren perkembangan yang berkelanjutan. BSD City, sebagai salah satu proyek township terbesar di kawasan, menjadi magnet investasi yang menawarkan kombinasi hunian, fasilitas komersial, dan infrastruktur lengkap untuk penghuni dan pelaku usaha.
Preferensi Segmen Pembeli
Dalam konteks permintaan, segmen hunian yang paling diminati cenderung adalah rumah tapak dengan pendekatan fungsi sesuai fase kehidupan pembeli, terutama keluarga muda yang sedang mencari hunian permanen. Selain itu, tren pasar juga menunjukkan bahwa pembeli semakin mempertimbangkan efisiensi mobilitas dan konektivitas dalam memilih lokasi rumah, sebuah faktor yang secara langsung mendorong pertumbuhan permintaan di kawasan sub-urban Tangerang.
Perubahan preferensi ini sejalan dengan realitas bahwa rumah di pusat ibu kota semakin tidak terjangkau bagi sebagian besar kelas menengah. Akibatnya, kawasan seperti Tangerang dan Bekasi semakin populer karena relatif menawarkan nilai investasi yang lebih baik, terutama jika dilihat dari aspek harga dan potensi apresiasi nilai di masa depan.
Tantangan dan Hambatan
Meski tren pasar menunjukkan momentum yang positif, pelaku industri turut mencatat beberapa tantangan yang masih perlu menjadi perhatian. Kondisi ekonomi global yang tidak sepenuhnya stabil, termasuk dinamika geopolitik dan pergerakan kebijakan moneter, dapat mempengaruhi sentimen investor. Oleh karena itu, para investor dan pengembang cenderung mengambil pendekatan yang lebih hati-hati dan opportunistik dalam pengambilan keputusan investasi jangka menengah hingga panjang.
Kebijakan moneter seperti perubahan suku bunga acuan, yang memengaruhi biaya pendanaan perumahan, juga menjadi faktor yang memberi tekanan pada keputusan pembelian rumah. Selain itu, pertumbuhan pasar properti yang tidak merata di berbagai wilayah dan segmen dapat memunculkan risiko oversupply di sektor tertentu, yang pada akhirnya dapat menekan pertumbuhan harga di kawasan tertentu.
Prospek Jangka Panjang
Secara keseluruhan, pasar properti Indonesia pada 2026 diproyeksikan masih memiliki momentum pertumbuhan, dengan Tangerang tetap menjadi salah satu lokasi favorit investor dan pembeli rumah. Hal ini tidak terlepas dari kombinasi faktor kebijakan pemerintah, perkembangan infrastruktur, serta perubahan preferensi konsumen yang semakin mengutamakan nilai fungsi, mobilitas, dan kualitas hidup dalam keputusan pembelian hunian.
Dengan demikian, meskipun ada tantangan tertentu, tren positif dalam minat beli serta fokus pada segmen hunian dengan nilai fungsi tinggi memberikan dasar yang kuat bagi pasar properti di daerah-daerah strategis seperti Tangerang untuk terus berkembang dalam jangka menengah hingga panjang.
